Warto zgromadzić informacje o ryzykach transakcji

AUDYT | Ustalanie stanu prawnego nieruchomości

Audyt prawny nieruchomości, nazywany również badaniem due diligence nieruchomości, jest procesem gromadzenia i analizy informacji dotyczących stanu prawnego nieruchomości, mającym na celu zidentyfikowanie ryzyk związanych z jej nabyciem.

Każda transakcja z udziałem nieruchomości w procesie M&A powinna zostać poprzedzona audytem prawnym nieruchomości.

Zakres audytu prawnego nieruchomości determinują okoliczności konkretnej transakcji, w tym m.in.:

∑ rodzaj nieruchomości (gruntowa, budynkowa, lokalowa),

∑ przeznaczenie nieruchomości (mieszkaniowe, komercyjne, przemysłowe, rolne, leśne, specjalnego przeznaczenia),

∑ potrzeby zleceniodawcy.

Jak ustalić

W pierwszej kolejności badanie stanu prawnego powinno obejmować szczegółową analizę księgi wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości oraz treści dokumentów, stanowiących podstawę wpisów ujawnionych w księdze wieczystej. Wpisy ujawnione w księdze wieczystej mają istotne znaczenie dla nabywcy nieruchomości. Na podstawie księgi wieczystej możliwe jest, przede wszystkim, ustalenie, czy sprzedający posiada tytuł prawny do nieruchomości (tzn. jest jej właścicielem, współwłaścicielem, użytkownikiem wieczystym), a w konsekwencji, czy jest uprawniony do jej zbycia i skutecznego przeniesienia własności. Na podstawie księgi wieczystej możliwe jest...